Պահանջարկը կա, մնում է օրենքը ձեռնտու լինի

Անշարժ գույքի շուկայում գործարքների աճ, անցած տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ, այս տարի չի գրանցվել։ Այս մասին մեզ հետ զրույցում ասացին անշարժ գույքի գործակալները։ Միևնույն ժամանակ նրանք նշեցին, որ այս տարվա հուլիսին գործարքների ծավալի աճ է արձանագրվել հունիսի նկատմամբ։
Սա նշանակում է, որ եկամտահարկի հաշվին հիպոթեքային վարկի տրամադրման ծրագիրը արդյունավետ չի գործում։ Հիշեցնենք, որ անցած տարի, նպատակ ունենալով աշխուժացնելու անշարժ գույքի առաջնային շուկայի գործարքները, կառավարությունը աննախադեպ որոշում ընդունեց՝ եկամտահարկի հաշվին տրամադրել հիպոթեքային վարկեր։ Այսպիսով գործադիրը փորձում է ճահճից հանել ոչ միայն անշարժ գույքի առաջնային շուկան, այլև շինարարության ոլորտը, որը 2008-ից մինչ օրս «խելքի չի գալիս»։ Ինչ խոսք, խնդիրն առաջին հերթին պայմանավորված էր տնտեսության անկմամբ, և այս առումով եկամտահարկի հաշվին հիպոթեքի ձևակերպումը մաքուր օդի արժեք ունի ոլորտի զարգացման համար։
Սակայն այսօր արդեն փաստ է, որ ծրագիրը լիարժեք չի գործում, հակառակ դեպքում առաջնային շուկայում անշարժ գույքի առք ու վաճառքի ծավալների զգալի աճ կլիներ։ Այն, որ ծրագիրը լիարժեք չի աշխատելու, ի սկզբանե կանխատեսելի էր, և խնդիրն այն չէ, որ գնորդ, այսինքն, պահանջարկ չկա։ Ճիշտ հակառակը։ Նորակառույց ձեռք բերելու պահանջարկը մեծ է, սակայն եկամտահարկով հիպոթեք ձևակերպելու հնարավորություններն են փոքր։
Հիշեցնենք, որ օրենքը հաստատելուց հետո նշել էինք, թե այն չի կարգավորում բանկի կողմից տրամադրվող վարկի և եկամտահարկի չափերը։ Այսինքն, հստակ չէ, թե որքան եկամտահարկի դեպքում ինչ ծավալի հիպոթեքային վարկ կարող է տրամադրել բանկը։ Ոչ միայն հստակեցված չէ, այլև ընդհանրապես այդպիսի դրույթ չկա։ Ֆինանսների նախարարության համոզմամբ` այդ «բացը» միտումնավոր է, քանի որ բանկ և հաճախորդ համագործակցությունը ազատ է թողնված։
Սակայն կյանքն ապացուցեց, որ օրենքի այդ բացը իրականում «արջի» ծառայություն մատուցեց, հակառակ դեպքում անշարժ գույքի առաջնային շուկայում նման աննախադեպ և արդյունավետ օրենքը կաշխատեր և կաշխատեցներ շուկան։ Սպասել, որ աշնան և ձմռան ամիսներին անշարժ գույքի շուկայում դրական դինամիկա կարձանագրվի, դժվար է։
Այս տարվա օգոստոսի վերջից ռուսական ռուբլին արժեզրկվում է միջազգային ֆինանսական շուկաներում` նավթի գնի անկման հետևանքով։ Սա նշանակում է, որ Հայաստան ներմուծվող դրամական փոխանցումների ծավալը ևս կտրուկ կնվազի։ Վատն այն է, որ արժեզրկվում է նաև մեր ազգային արժույթը։ Ավելին, օգոստոսի վերջին օրերին Հայաստանի ֆինանսական բորսայում գործարքները կտրուկ նվազեցին, իսկ մեկ ամբողջ օր գործարք ընդհանրապես տեղի չունեցավ։
Կարծում ենք` ստեղծված իրավիճակում ֆինանսների նախարարությունը ԿԲ-ի հետ լուրջ անելիքներ ունի եկամտահարկի հաշվին հիպոթեք տրամադրելու վերաբերյալ օրենքում եղած բացթողումը շտկելու և գործնականում այն աշխատեցնելու ուղղությամբ։

Ժասմեն ՎԻԼՅԱՆ

Հեղինակի նյութեր

• ՃՇՀԱՀ-ն և Ստավրոպոլի «Հյուսիս-Կովկասյան դաշնային» համալսարանը հեռահար եղանակով ստորագրեցին «Մեծ Կովկաս կոնսորցիում ստեղծելու մասին» համաձայնագիրը
• «Հան­ցա­վոր ան­գոր­ծու­թ­յուն են դրսևո­րում ՀՀ իշ­խա­նու­թ­յուն­նե­րը»
• «Ղա­րա­բա­ղյան խնդ­րի քա­ղա­քա­կան լու­ծու­մը պետք է գտն­վեր այս պա­տե­րազ­մից ա­ռաջ»
• ՃՇՀԱՀ-ի հետ համագործակցության շրջանակներում բացվեց ինտերակտիվ ուսուցման ռուսաց լեզվի առաջին կենտրոնը
• «Դուռ-լու­սա­մուտդ պինդ փա­կիր, ու­րի­շին գող մի հա­նիր»
• Կռա­պաշ­տու­թ­յու­նը քան­դեց Հա­յաս­տա­նը
• «Նո­յեմ­բե­րի 4-ի դրու­թ­յամբ Շու­շիում մեր դիր­քե­րը բո­լոր ա­ռում­նե­րով նպաս­տա­վոր են ե­ղել»
• «Որ­քան հիաս­թափ­ված եմ նախ­կին իշ­խա­նու­թ­յուն­նե­րից, այն­քան էլ հիաս­թափ­ված եմ ներ­կա­յիս իշ­խա­նու­թ­յուն­նե­րից»
• ՃՇՀԱՀ-ն 6 մլն դրամ է փոխանցել «Զինծառայողների ապահովագրության» հիմնադրամին և «Հայրենիքի պաշտպանի վերականգնողական կենտրոն»-ին
• ՃՇՀԱՀ հոգաբարձունների խորհրդի նիստում մեկ րոպե լռությամբ հարգեցին Ղարաբաղի պատերազմում իրենց կյանքը հանուն հայրենիքի զոհաբերած նահատակների հիշատակը
• «Պատերազմ և խաղաղության» նոր տարբերակը․ «վաճառված է» Արցախը, վտանգված է Հայաստանը
• Պա­տե­րազ­մի պայ­ման­նե­րում փաս­տա­թուղթն ին­չու՞ բո­վան­դա­կա­յին փո­փո­խու­թ­յուն չի կրել
• Արդեն ե­րեկ պետք է մե­կու­սաց­վեին և պար­տա­դիր թես­տա­վոր­վեին
• Գեր­շա­հույթ` պա­տե­րազ­մի հաշ­վին
• «Լար­վա­ծու­թ­յան մե­ծաց­մա­նը զու­գա­հեռ ես-ը ա­վե­լի է ձուլ­վում մենք-ին»
• «Հա­յե­րը ոչ միայն լավ գոր­ծա­րար­ներ են, այլև լավ մար­տիկ­ներ»
• ՃՇՀԱՀ-ը 15 մլն 500 հազար դրամ է փոխանցել «Հայաստան համահայկական հիմնադրամին»
• «Մեր ամ­րոց­նե­րի պա­տե­րի տակ լավ ջարդ են ու­տում և ու­տե­լու են»
• ՊԵԿ-ը միանձ­ն­յա՞ է ո­րո­շել
• Վլադ Ասատրյանը միաձայն վերընտրվեց ՃՇՀԱՀ հոգաբարձուների խորհրդի նախագահ

Մեկնաբանություններ